Mutuo prima casa 2025: novità

Fondo di Garanzia per la prima casa

Il Fondo di Garanzia per la Prima Casa è stato istituito nel 2013 (Legge n. 147/2013) con l’obiettivo di supportare l’acquisto, anche con l’eventuale ristrutturazione, di unità immobiliari destinate a diventare abitazione principale. La garanzia del fondo copre una parte della quota capitale del mutuo, rendendo il finanziamento più accessibile soprattutto per chi ha difficoltà a fornire una garanzia adeguata alla banca.

In condizioni ordinarie, la garanzia copre fino al 50% della quota capitale del mutuo, ma con l’introduzione delle modifiche nella Legge di Bilancio per il 2024, si è deciso di estendere e potenziare tale misura, specialmente per alcune categorie di cittadini. Inoltre, la legge ha prorogato la validità di queste misure fino al 31 dicembre 2027.

Novità a partire dal 2025

La Legge di Bilancio, attraverso il comma 112 dell’art. 1, ha esteso alcune agevolazioni previste dal Fondo di Garanzia, con l’intento di ampliare il numero di persone che possono beneficiarne. Le modifiche principali riguardano l’aumento della percentuale della garanzia concessa dal fondo e l’ampliamento delle categorie di beneficiari.

Proroga della Garanzia al 80%

Una delle novità più rilevanti riguarda il potenziamento della garanzia concessa dal fondo, che passa dal 50% all’80% della quota capitale del mutuo per determinate categorie di richiedenti. Questo aumento riguarda in particolare coloro che, per la tipologia di mutuo richiesto, superano l’80% del valore dell’immobile e per i quali si rendono necessari  

Questa misura, valida fino al 31 dicembre 2027, è volta a dare un ulteriore supporto economico a chi si trova in difficoltà nell’affrontare l’acquisto della prima casa, in particolare a chi ha bisogno di un finanziamento maggiore rispetto al valore dell’immobile.

Categorie Prioritarie

Il Fondo di Garanzia ha sempre avuto delle categorie prioritarie che possono beneficiare di agevolazioni maggiori. Tra queste, la Legge di Bilancio ha confermato e ampliato la lista, includendo:

• Giovani coppie,
• Nuclei familiari monogenitoriali con figli minori,

Conto e carta



difficile da pignorare

 

• Conduttori di alloggi IACP (Istituti Autonomi Case Popolari),
• Giovani under 36 anni con un ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) non superiore a 40.000 euro annui.

Queste categorie possono ora beneficiare della copertura dell’80% della quota capitale del mutuo, a condizione che l’importo del finanziamento sia superiore all’80% del prezzo dell’immobile, comprensivo degli oneri accessori.

Famiglie Numerose

Un altro importante cambiamento riguarda l’inclusione di famiglie numerose tra le categorie prioritarie, a patto che rispettino determinate condizioni anagrafiche e reddituali. Per queste famiglie, sono previsti specifici vantaggi in relazione alla misura massima della garanzia che può essere concessa, nonché alla sostenibilità del rischio derivante dalla concessione del mutuo.

In particolare, le nuove disposizioni stabiliscono che, per le domande presentate da famiglie numerose, siano previsti anche accantonamenti specifici per il coefficiente di rischio connesso al finanziamento.

Surroga del mutuo

Un ulteriore vantaggio introdotto dalla Legge di Bilancio riguarda i casi di surroga del mutuo originario, che consente a chi ha già stipulato un mutuo di trasferirlo a una nuova banca mantenendo le stesse condizioni di finanziamento. Per questi casi, sono previste delle disposizioni specifiche che, ad esempio, potrebbero garantire una percentuale di copertura della quota capitale più alta e condizioni di favore sui tassi d’interesse, a patto che il mutuo rientri nei parametri stabiliti.

Incremento della Dotazione del Fondo

Infine, il comma 114 della Legge di Bilancio prevede un significativo aumento della dotazione finanziaria del Fondo di Garanzia. Sono stati infatti previsti 130 milioni di euro per il 2025 e 270 milioni per ciascuno degli anni 2026 e 2027, risorse che serviranno a garantire la sostenibilità della misura e a rendere la garanzia più accessibile.

I Benefici del Fondo di Garanzia per la Prima Casa

L’introduzione e l’ampliamento delle misure previste dalla Legge di Bilancio rappresentano una sostanziale opportunità per chi intende acquistare la prima casa.

In primis l’aumento della copertura della garanzia riduce il rischio per le banche e permette ai cittadini di ottenere finanziamenti con condizioni più favorevoli, anche in presenza di un basso capitale iniziale.

In secondo luogo le modifiche introducono un supporto maggiore per giovani coppie, famiglie numerose e altre categorie, riducendo così le disparità di accesso alla proprietà.

In terzo luogo la proroga e l’aumento delle risorse destinate al fondo permettono di rendere la misura sostenibile e di favorire l’acquisto di case anche in un contesto economico complesso.

Come Accedere al Fondo di Garanzia?

Per poter beneficiare delle agevolazioni previste dal Fondo di Garanzia, i richiedenti devono soddisfare specifici requisiti, tra cui:

• Essere prima casa (l’immobile acquistato deve diventare abitazione principale del richiedente),
• Non aver mai beneficiato di altri aiuti per l’acquisto della casa (come il Fondo di Garanzia per le giovani coppie),
• Presentare un mutuo che non superi l’importo massimo di 250.000 euro,
• Soddisfare i requisiti economici e anagrafici previsti per le categorie prioritarie.

La domanda di accesso al fondo può essere presentata direttamente presso le banche convenzionate, che verificheranno il rispetto dei requisiti e avvieranno la procedura di finanziamento.

Preventivo notarile gratis online

Le novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2024, in particolare con l’estensione delle agevolazioni del Fondo di Garanzia per la Prima Casa, rappresentano un’importante opportunità per molte famiglie italiane, specialmente quelle che si trovano in situazioni di difficoltà economica o che appartengono a categorie sociali vulnerabili. Nel caso in cui si abbia la necessità di avere un preventivo gratis online per l’acquisto casa con mutuo è possibile richiederlo senza alcun impegno in pochi semplici passaggi.